W jakie nieruchomości inwestują REIT-y ?

W poprzednim wpisie dokładnie omówiliśmy, czym są REIT-y, jak powstały oraz dlaczego mogą stanowić alternatywę dla inwestora, który chce uzyskać ekspozycję na rynek nieruchomości, ale nie dysponuje kwotą (minimum) kilkuset tysięcy złotych. Dziś chciałbym omówić z Tobą jeden z największych atutów tego rodzaju inwestycji, jakim jest możliwość uzyskania szerokiej dywersyfikacji sektorowej. REIT-y posiadają i zarządzają różnymi typami nieruchomości, takimi jak biurowce, centra handlowe, hotele, magazyny, mieszkania, obiekty opieki zdrowotnej czy infrastruktura telekomunikacyjna. W dzisiejszym wpisie postaram się pokazać, jak różnorodne może być inwestowanie w nieruchomości dzięki REIT-om.

Jeśli kiedyś zastanawiałeś się nad zakupem nieruchomości na cele inwestycyjne na pewno rozważałeś różne opcje: kawalerka na wynajem, garaż może jakiś lokal usługowy. Jednak z punktu widzenia inwestora indywidualnego próg wejścia w tego rodzaju inwestycje jest wysoki. Zakup centrum handlowego czy biurowca jest poza zasięgiem przeciętnego inwestora. Jednak jako akcjonariusz REIT-u możesz partycypować w przychodach z praktycznie dowolnego rodzaju nieruchomości.

Większość REIT-ów specjalizuje się w określonym typie obiektów ale istnieją także takie, które posiadają różne rodzaje nieruchomości w swoich portfelach. Poniżej znajdziecie podstawową klasyfikację sektorową. Myślę, że po zapoznaniu się z nią będziecie zaskoczeni, z jak różnorodnymi branżami można mieć do czynienia, inwestując w REIT-y. Będziemy się posługiwać angielskim nazewnictwem ponieważ tłumaczenie nie których fraz jest dość karkołomne.

Residential REITs

REIT-y mieszkaniowe – to model biznesowy, który będzie prawdopodobnie najbardziej intuicyjny dla polskiego inwestora. Polega on po prostu na wynajmowaniu mieszkań i domów osobom indywidualnym. Warto pamiętać, że w niektórych rejonach świata mieszkania i domy wynajmowane stanowią opcję mieszkaniową dla ponad 50% społeczeństwa. REIT-y te posiadają w swoim portfolio całe budynki lub nawet osiedla, co pozwala im optymalizować koszty zarządzania, a w rezultacie zwiększać rentowność swoich inwestycji.